El Gobierno nacional reglamentó este lunes las nuevas exenciones de Ganancias vinculadas a alquileres destinados a vivienda y a determinadas operaciones de venta y transferencia de inmuebles.
La medida fue oficializada a través del Decreto 406/2026 y modifica aspectos de la reglamentación de la Ley de Impuesto a las Ganancias para garantizar la aplicación efectiva de beneficios incorporados por la Ley 27.802 de Modernización Laboral.
Qué alquileres quedarán alcanzados
La reglamentación establece que se considerará “casa-habitación” al inmueble destinado a vivienda única, familiar y de ocupación permanente. En ese marco, las exenciones de Ganancias alcanzarán a las rentas obtenidas por locación o sublocación de inmuebles utilizados bajo ese destino.
El beneficio incluye tanto a personas humanas como a sucesiones indivisas, siempre que la propiedad sea utilizada efectivamente como vivienda permanente por parte del inquilino o subinquilino.
Además, el decreto aclara que la exención regirá para ganancias devengadas desde el 1 de enero de 2026, sin importar la fecha en que se haya firmado el contrato de alquiler. También se incorporaron dentro del beneficio montos abonados por muebles, accesorios y servicios suministrados por el propietario junto con el inmueble.
Beneficios para venta y transferencia de inmuebles
La normativa reglamentó además las exenciones de Ganancias relacionadas con operaciones de venta y transferencia de inmuebles ubicados en Argentina.
El beneficio alcanzará a personas humanas y sucesiones indivisas residentes tanto en el país como en el exterior.
Según el texto oficial, la exención será aplicable a operaciones concretadas desde el 1 de enero de 2026 y comprendidas dentro de lo establecido por el artículo 99 de la ley.
El decreto también incorporó precisiones sobre determinadas deducciones previstas dentro del esquema impositivo vigente.
En ese sentido, se estableció que una de las deducciones contempladas no podrá aplicarse cuando el locador o condómino sea una persona humana o sucesión indivisa, en la proporción correspondiente.
El objetivo de la reglamentación
Desde el Gobierno señalaron que la medida busca brindar mayor certeza jurídica y facilitar la implementación de los beneficios incorporados por la reforma laboral.
La reglamentación apunta además a unificar criterios sobre el tratamiento impositivo de alquileres y operaciones inmobiliarias alcanzadas por las nuevas exenciones de Ganancias.
Con estos cambios, el Ejecutivo busca precisar el alcance de los beneficios tributarios y evitar interpretaciones diferentes al momento de aplicar las disposiciones contempladas en la ley.
